2020

2020裝了第3台冷氣

國揚天泉

2007年蓋的
14年屋齡
月管理費2648元 1p收150元
裏面的100元是人事費..維謢費.管理費.等.而50元則是每月溫泉維護費30元+每月溫泉水費20元

目前開價500w左右的有3個樓層在賣
(1)04f開價500w如果441w買到 公設35%約17.65p 每坪約25w 如每月出租1.5w 一年可收18w 投報約4% 24.5年可回收 看不到屋況
(2)09f開價500w如果459w買到 公設35%約17.65p 每坪約26w 如每月出租1.5w 一年可收18w 投報約4% 25.5年可回收  屋況不錯
(3)18f開價508w如果475w買到 公設35%約17.65p 每坪約27w 如每月出租1.5w 一年可收18w 投報約3% 26.4年可回收 空屋

頭期100
貸341到375左右
每月繳1.8w

優點
1.夏天可去游泳和健身房,冬天可去泡湯
2.有人可代收信件
3.假日可帶垃圾去丟
4.可放腳踏車在那邊,假日可去騎

缺點
1.八里較偏遠 房客可能不好找 如租不出去只能改做bnb
2.一層9戶出入複雜 但卡片有鎖樓層
3.八里的房價可能繼續跌
4.溫泉宅可能容易漏水
5.溫泉可能是假的,或是已經快要沒了
6.酸性溫泉的濕氣,別說建材承受不了腐蝕,就連人也受不了,而且溫泉宅電器容易壞

你覺得要買哪一樓的?

google評論有人說大廳天花板漏水
管理員流動率高
戶數多 總價低 所以什麼人都有
貴在管理費


接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、游泳池、健身房、SPA、休閒步道、KTV、空中花園、飯店式管理、烤箱、溫泉、咖啡廳、健康步道、多功能會館、餐廳、警衛室、圖書室、沙發區

 

交通情況: 艋舺橋(臨時站)

• 交通狀況: 三重客運704;八里往北門 929八里往三重 

• 淡水客運紅13及紅22往關渡捷運站 

• 632 八里往北投~928八里往五股工業區 

• 1278淡水往八里 首都客運927三重往八里臨左岸自行 車步道, 社區寧靜 環境清幽,戶戶都有景觀溫泉~
好山好水好景,渡假、長住皆宜,交通方便,屋況佳
24小時警衛管理, 設施完善~有交誼廳、健身房、露天 游泳池、卡拉o.k、spa.

 

垃圾清理方式: 集中處理

建物結構:鋼筋混凝土(RC)

管理費:150元/坪/月

 

公設說明: 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、游泳池、健身房、SPA、休閒步道、KTV、空中花園、飯店式管理、烤箱、溫泉、咖啡廳、健康步道、多功能會館、餐廳、警衛室、圖書室、沙發區

 

大樓特色:

 

天泉位於八里龍米路,由國揚建設公司興建,天泉總基地面積達936坪,峻工於2007年。

天泉樓層規劃分別為地上29樓,地下4樓,坪數為17至33秤,天泉總戶數達到478戶。天泉戶戶設溫泉部門設計,而只要是23.25秤以上的戶別,更會另外規劃蒸氣室及淋浴間,充份照顧到天泉各個住戶們,對生活品質不同的追求與眼光。

天泉採用RC鋼筋混凝土設計,顧及了樓宇的安全結構,抗震力優異。天泉在建築設計上費盡心思,其立面之設計,讓每個住戶都可以擁有絕妙的淡水河景觀,其中尤其以A1、A2、B1、B2正對淡水河,其豪華的水岸式黃金景觀,可媲美國際水準級如曼哈頓、雪梨等面向水岸的一級建築。

天泉採用漢來飯店物業式管理,對每一位住戶的照顧無微不至。而除了提供每戶獨立的溫泉設備之外,天泉的公共設施亦極其完善,擁有400坪的住戶獨享休閒會館,有SPA水療室、蒸氣室、三溫暖、健身房及宴會廳。另外為顧及到天泉住戶們的身心需要,同時提供無邊際的的游泳池設備。
 

增值潛力:


天泉鄰近關渡大橋,車程約3分鐘即可到達,除了方便前往淡水、北投、士林等地區之外,還可以銜接洲美快速道路,令住戶們進出雙北市極其便利;既顧及住戶對生活品質之追求,同時不會犧牲到天泉住戶們的城市生活空間,令天泉住戶們的生活兩全其美。

產品特色:
一、國揚實業【天泉】成屋大樓住家。
二、建坪17~37坪。
三、低調奢華,簡約大氣的外觀設計。
四、徜徉地區藝術文化、沈浸在地生活美學。

環境特色:
一、國揚實業【天泉】位於龍米路一段208號。
二、享受生活豐足的商圈機能。
三、便利交通條件,生活便利。
●國家級自然生態,世界級橋畔美景
●壯闊的山河中,私擁一座溫泉渡假飯店
●逾四百坪國際級休閒會館設施
●五星級漢來飯店精緻物業服務
●享樂豪宅藝術鉅獻,大師手藝與山水共永恆

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